How Four Seasons does hotel deals in India | CNNGo.com So far Four Seasons Hotels & Resorts only have one high-end Mumbai business hotel operational in India ( CNNGo listing ). But not for long. A second property will be a 250 room Bangalore hotel, opening in 2013. They've now also tied up with a New Delhi-based real estate firm, Three C Universal Developers Pvt Ltd to open a third city hotel in Noida by 2014, and have legally promised not to create any other Four Seasons brand in Delhi and Noida for the next 25 years. Now that India's major metros are accounted for with hotels, Christopher Wong, VP development, Asia Pacific, Four Seasons Hotels & Resorts says his company intends to open at least three luxury resorts additionally, in the next three years. “We are mainly looking at opening luxury resorts in key tourist destinations because the charges are pretty low in cities other than Mumbai, Delhi and Bangalore. So, it will not be viable for us to open hotels other...

Engineers’ body slams govt, MCD for lifting ban - Hindustan Times The Indian Association of Structural Engineers (IASE) has lambasted the Delhi government and Municipal Corporation of Delhi (MCD) for their decision to register properties without structural safety certificates. Barely three weeks after it issued an order banning registration of properties without a structural safety certificate, the Delhi government on Monday revoked the decision in view of shortage of structural engineers with the civic body. The association had taken up the issue for the first time in 2007 when the process of regularisation of unauthorised colonies in the city had begun. They wrote to the union urban development ministry and Delhi chief minister Sheila Dikshit. The association also wrote to the MCD soon after the Lalita Park building collapse incident in east Delhi and later met a senior MCD official. Mahendra Raj, the association president, said, "It is necessary to set up a system to evaluate s...

CBDT to review property deals in Delhi to unearth black money - Business News - News - MSN India New Delhi, April 18 (PTI) The income tax department today said it will review the property deals in Delhi in its attempt to unearth black money and will take action against those who are found evading taxes. "Property deals involving individuals and corporates will be reviewed (in Delhi) and will take action in appropriate cases," Central Board of Direct Taxes (CBDT) Chairman Sudhir Chandra told reporters here. The income tax department has been tightening the noose around those who invest black money in immovable properties and have been evading capital gains tax. The department had carried many search and seizure operations in the National Capital Region to review most of the property deals in the the past five years. Incidentally, the CBDT''s comments came on a day the Delhi Development Authority carried out the biggest draw of lots in its history under a new housing s...

Structural safety: Order revoked, registrations begin - Hindustan Times If you have been waiting to get your property sale deed registered with the sub-registrar office, your wait is finally over. L-G Tejendra Khanna on Monday approved the Delhi government’s proposal to revoke the orders stating that a structural safety certificate was mandatory to get sale deeds of commercial and residential buildings registered. Senior Delhi government officials said the orders will be implemented from April 26. The government had come up with the new rule after a building collapsed in Lalita Park on November 15, killing 71 people. In its March 30 order, the Delhi government’s revenue department made structural safety certificate — to be issued by the MCD — mandatory for registry of sale deeds. However, with no structural engineers on its rolls, MCD had expressed its inability to issue the certificates. The “MCD’s inability to issue structural safety certificates” affected work at nine sub-regis...

दीमक खा गई नोट, एसबीआई ने जारी किए निर्देश-बिज़नस न्यूज़-बिज़नस-Navbharat Times उत्तर प्रदेश के बाराबंकी जिले में अपनी एक शाखा के स्ट्रॉन्ग रूम में रखे एक करोड़ रुपए के नोटों के दीमक की भेंट चढ़ जाने जैसी घटना को फिर से न होने देने के लिए भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) ने अपनी सभी शाखाओं को करेंसी नोटों की सुरक्षा के लिए अतिरिक्त निर्देश जारी कर दिए हैं। एसबीआई के चीफ जनरल मैनेजर अभय सिंह ने बताया कि बाराबंकी जिले के फतेहपुर स्थित एसबीआई की शाखा के स्ट्रॉन्ग रूम में रखे करीब एक करोड़ के नोटों को दीमक के खा जाने की घटना में शाखा प्रबंधन की लापरवाही उजागर हुई है और इसके लिए जिम्मेदार लोगों के खिलाफ कार्रवाई की जाएगी। उन्होंने कहा, जांच पूरी हो चुकी है। बैंक के स्ट्रॉन्ग रूम में रखे करीब एक करोड़ रुपए के नोट दीमक ने खा लिए, इससे कहीं न कहीं शाखा प्रशासन की चूक उजागर हुई है और इसके लिए जिम्मेदार लोगों के खिलाफ कार्रवाई होगी। उन्होंने कहा कि ऐसी घटना दोबारा नहीं होने देने के लिए एसबीआई प्रशासन ने अपनी सभी शाखाओं को स्ट्रॉन्ग रूम में करेंसी नोटों की हर हाल में सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अतिरि...

Delhi govt retreats on building safety reform Delhi govt retreats on building safety reform BS Reporter / New Delhi April 24, 2011, 0:28 IST Finding itself unable to handle a needed reform on building safety, the city government of Delhi has decided to revoke it, just three weeks after it was ordered. On March 30, the government made a structural safety certificate mandatory for registering any property or where the sanctioned plan showed major structural deviations. “Now the vendor (seller) and vendee (buyer) are also required to furnish a certificate of structural safety issued by the competent authority,” stated the order. This came after a review showed unchecked growth of unsafe and unauthorised construction, a subject that came into wide focus after the collapse of a four-storey buolding last November in an East Delhi locality, killing 70 people. Lieutenant Governor Tejendra Khanna, in a January meeting, stressed the need for a special task force to crack down on land sharks and ...

किराए पर देश-फोकस-विचार मंच-Navbharat Times अपनी जेब थोड़ी ढीली करें , तो आपको पूरा एक देश ही किराए पर मिल सकता है। उस देश की पुलिस भी आपका कहा मानेगी। यहां तक कि उस मुल्क की पार्ल्यामेंट की ओर से प्रतीकात्मक तौर पर आपको देश की चाबी सौंपी जाएगी। आप कहेंगे-भला ऐसा भी कोई देश हो सकता है? जी हां, ऐसा एक देश है। ऑस्ट्रिया और स्विट्जरलैंड से घिरे हुए इस छोटे से यूरोपीय देश का नाम है लिक्टेनश्टाइन। पर्यटन को बढ़ावा देने के लिए यहां की सरकार ने पूरे देश को टूरिस्ट स्पॉट बनाने का फैसला किया है। पूरी दुनिया से पर्यटकों को आकर्षित करने के लिए यह स्कीम शुरू की गई है। इसके लिए आपको एक रात का किराया करीब 28 लाख रुपये (40 हजार पाउंड) देना होगा और कम से कम दो रात यहां गुजारनी होगी। यहां करीब 150 टूरिस्टों के रहने का इंतजाम किया गया है। लिक्टेनश्टाइन का क्षेत्रफल कुल 61.9 वर्ग किलोमीटर है। यहां की आबादी महज 30 हजार है और भाषा जर्मन है। खास बात यह है कि यहां क्राइम रेट बहुत ही कम है। अगर आप इस देश को किराए पर लेंगे, तो आपको कई सारी सुविधाएं दी जाएंगी। आप यहां के प्रिंस की खास रसोई की तरफ से वाइन और डिन...

अगर झुके नहीं डिवेलपर, तो खरीदे ही नहीं फ्लैट-प्रॉपर्टी-बिज़नस-Navbharat Times रीयल एस्टेट डिवेलपर्स की शीर्ष संस्था कन्फेडरेशन ऑफ रीयल एस्टेट डिवेलपर्स एसोसिएशंस ऑफ इंडिया यानी क्रेडाई के चुनाव हाल ही में हुए। नए प्रेजिडेंट ललित कुमार जैन ने बताया कि इन दिनों क्रेडाई का सारा ध्यान इस सेक्टर में ट्रांसपेरेंसी बढ़ाने पर है। इस बारे में और पता किया अमित कुश ने : क्रेडाई के मिशन ट्रांसपेरेंसी के बारे में बताइए। इससे क्या फायदा होगा? दरअसल, रीयल एस्टेट सेक्टर भ्रष्टाचार या नॉन ट्रांसपेरेंसी के लिए बेवजह बदनाम है। हाल ही में जब प्रधानमंत्री ने भी कहा कि रीयल एस्टेट में चीजें पारदशीर् नहीं है, तो हमें इस मिशन का विचार आया। इसे हमने दो भागों में बांटा है - सिस्टम में ट्रांसपेरेंसी और डिवेलपर्स की ओर से ट्रांसपेरेंसी। जहां तक सिस्टम की बात है, तो वहां कई कमियां हैं। एक डिवेलपर को जमीन खरीदने के बाद कंस्ट्रक्शन शुरू करने से पहले करीब 47 विभागों के चक्कर कई साल तक लगाने पड़ते हैं, जैसे - पर्यावरण से क्लीयरेंस मिलने में 9-18 महीने लग जाते हैं, डिफेंस से 2 साल, मुंबई में हाई राइज कमिटी 2 साल से बै...

Where billionaires live When Ghanshyam Das Birla built a house at Albuquerque Road, and invited Mahatma Gandhi to live in it, little could he have imagined that one day it would be called Tees January Marg. Home to Birla House, Gandhi Smriti, National Defence College and The Claridges hotel, Tees January Marg now has a fancy new home with a swimming pool and the signature lawn of a colonial bungalow — the house that the Ruias have built. Brothers Shashi and Ravi Ruia had clearly no better way of announcing their arrival at the high table of Indian business than building a home in Lutyens Delhi. In a radius of less than a kilometre live some of India’s biggest business names. One might be a billionaire and own fancy homes around the world, estates and yachts, but the ultimate sign of arrival still seems to be an address in Lutyens Delhi — so named after Edwin Lutyens (1869-1944), the architect of New Delhi. A drive through the well-shaded and quiet neighbourhood of Prithviraj Road...

होम लोन के लिए जरूरी शर्तें-प्रॉपर्टी-बिज़नस-Navbharat Times होम लोन देना है या नहीं, यह तय करने के लिए बैंक/फाइनैंस कंपनी के बेहद कड़े नियम होते हैं। - सबसे पहले यह देखा जाता है कि कैंडिडेट लोन वापस कर सकता है या नहीं। - बैंक की लिस्ट में कुछ ऐसी कंपनियां होती हैं, जिनके एंप्लॉइज को तुरंत लोन दे दिया जाता है, जबकि कुछ कंपनियों या सेक्टर्स के एंप्लॉइज को लोन देने से बचा जाता है। - परमानेंट एंप्लॉइज को कॉन्ट्रैक्ट पर काम करने वाले प्रफेशनल्स की तुलना में लोन लेने में आसानी होती है। - जल्दी-जल्दी जॉब बदलने वाले प्रफेशनल को एक जगह टिककर काम करने वाले की तुलना में लोन लेने में परेशानी का सामना करना पड़ सकता है। - लोन एप्लिकेशन पास होने में उम्र का भी अहम रोल होता है। अगर किसी व्यक्ति के रिटायरमेंट में ही कुछ साल रह गए हैं, तो उसे लोन लेने में परेशानी हो सकती है। - लोन पास करते समय बैंक एप्लिकेंट का पिछला रीपेमेंट ट्रैक रेकॉर्ड, इनकम, प्रमोशन की संभावनाएं, बचत, एसेट्स, एजुकेशन, एंप्लॉयमेंट हिस्ट्री आदि पर निगाह डाली जाती है।

कोर्ट केसों से जानिए कैपिटल गेन बचाने के टिप्स-प्रॉपर्टी-बिज़नस-Navbharat Times सुभाष लखोटिया किसी भी प्रॉपर्टी को बेचने के बाद हर व्यक्ति उस पर लगने वाले कैपिटल गेन टैक्स को बचाने के बारे में सोचता है। आज कुछ कोर्ट केसों के माध्यम से जानते हैं कि अदालतों की ओर से आम आदमी को इस बारे में क्या सहायता दी गई है। 1. खेती की जमीन बेचना पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट ने सीआईटी बनाम गुरनाम सिंह 327 आईटीआर 278 केस में कहा है कि जब कभी खेती की जमीन बेचकर नियत समय के अंदर दूसरी जमीन खरीद ली जाए, लेकिन नई जमीन की रजिस्ट्री के कागजों में पुरानी जमीन बेचने वाले व्यक्ति (टैक्स एसेसी) के अलावा उसके बेटों के नाम भी को-ऑनर्स के रूप में शामिल किए गए हों, तो भी उस व्यक्ति को इनकम टैक्स एक्ट 1961 के सेक्शन 54 बी के अंतर्गत कटौती का लाभ मिलेगा। सलाह : नई रजिस्ट्री में मालिकों के नाम बदलने पर भी मूल व्यक्ति को कैपिटल गेन और टैक्स में छूट की कैलकुलेशन करते समय उसका लाभ मिलेगा। 2. 8 किमी से दूर की जमीन पंजाब और हरियाणा हाईकोर्ट ने सीआईटी बनाम लाल सिंह व अन्य 325 आईटीआर 588 के मामले में कहा कि अगर जमीन मालिक (टैक्स...

जिसका ज्यादा हिस्सा, कागजात उसके -प्रॉपर्टी-बिज़नस-Navbharat Times कई बार कोई प्रॉपर्टी एक से ज्यादा लोग खरीद लेते हैं, तो उस स्थिति में यह प्रावधान भी है कि प्रॉपर्टी के असली कागजात ज्यादा हिस्से वाले व्यक्ति के पास रहेंगे। ऐसे ही कुछ और प्रावधानों की जानकारी देता है ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी ऐक्ट : ' द ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी ऐक्ट 1882' के अनुसार, ऐसा कोई भी व्यक्ति, जो कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के योग्य है, किसी भी तरह की प्रॉपर्टी ट्रांसफर कर सकता है। अगर कोई व्यक्ति ट्रांसफर के खिलाफ केस दर्ज करता है, तो उसे इसके समर्थन में किसी कानून या परंपरा का हवाला देना जरूरी है। रहें सावधान 1. भले ही प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने वाला आपका कोई नजदीकी हो, लेकिन हर डील लिखित में फाइनल करना बेहतर है। भूलकर भी प्रॉपर्टी के कागजात की फोटोकॉपी से संतुष्ट न हों। ट्रांसफर के दौरान मूल कागजात जरूर हासिल कर लें। 2. अगर प्रॉपर्टी दूसरी बार बेची जा रही है, तो यह सुनिश्चित कर लें कि वह कहीं गिरवी न हो या उस पर बैंक लोन न लिया गया हो। इस बारे में रजिस्ट्रार ऑफिस से सही जानकारी ली जा सकती है। कानूनी भाषा में प्रॉप...

Hello Friends,   We have come to know that some tenants of  commercial  properties of Old   Delhi and Connaught Place area are selling the properties taken on rent by  them.    A "Secret Method" is being used. They are showing themselves as a company  and make the buyers new directors of the company, holding major share, handover the   possession to the new fake directors, take their share out of  the property value and laugh away, leaving the property owners to tears  forever.   "Thanks to Delhi Rent Act."

HC declares National Highways Act provision unconstitutional - Times Of India HC declares National Highways Act provision unconstitutional TNN , Mar 19, 2011, 05.10am IST CHENNAI: The Madras high court has declared Section 3-J of the National Highways Laws (Amendment) Act, 1997, unconstitutional. Passing a common order on a batch of writ petitions which raised the common question of law and facts, Justice Vinod K Sharma stated that the provision (Section 3-J) was unconstitutional as it was hit by Article 14 of the Constitution. Article 14 says the state shall not deny to any person equality before the law or the equal protection of the laws within the territory of India . In their petition, T Chakrapani and six others had contended that Section 3-J of the National Highways Act says that no provision of the Land Acquisition Act, 1894 will apply to any acquisition carried out under the 1997 Act. While several terms of both laws were similar, the petitioners' counsel argued that Secti...

SC order a shot in arms for farmers - Times Of India SC order a shot in arms for farmers Ashish Tripathi, TNN , Mar 12, 2011, 12.44am IST LUCKNOW: The recent supreme court (SC) decision to scrap land acquisition by UP government for the construction of jails in four districts has come as a shot in the arm for farmers, tribals and social activists. In fact, the activists have been demanding amendment in the archaic Land Acquisition Act, 1894 for the past several decades. While quashing a notification issued by Mulayam government to acquire land under Emergency clause without hearing the land-owners -- for constructing jails in four districts viz Shahjahanpur, Azamgarh, Jaunpur and Moradabad -- the bench comprising Justice G S Singhvi and Justice A K Ganguly said that an acquisition by the state that benefits a particular group of people at the cost of the interest of a large section of people defeats the concept of public purpose. The bench also observed that acquisition should not ren...

Real-time Ethics In The Real Estate Business - Real Estate India - Gurgaon - Noida - Delhi - Mumbai - Pune - Chennai - Property Discussion Forum - www.iref.in We keep talking of ethical real estate business. Is a ‘code of ethics’ just a fancy manifesto you put on your office wall? Does it mean that the company merely steers clear of illegal dealings? If that was all there was to real estate ethics, it wouldn’t be saying much. After all, thanks to India’s rather unclear legal system, it is possible to follow the path of dishonesty and self-interest without actually doing something illegal. I have always thought that in real estate, the legal way can often be the lowest standard. The fact is, unethical practices in real estate are the product of a short-term, mercenary approach to the business. This phenomenon is most evident in smaller brokerages, which often have no more than a single dealing with many of their customers. I’m not saying that all small brokerage houses are unethical (I ...

A Builder Cannot Refuse To Pay Interest On Refund, If There is Deficiency Of Service - Real Estate India - Gurgaon - Noida - Delhi - Mumbai - Pune - Chennai - Property Discussion Forum - www.iref.in Whenever you book a flat or a plot, one of the first things that you are told is that if you cancel the booking, you will lose a certain percentage of the money deposited. Now that condition may hold good if you just changed your mind and cancelled the contract. Of course, even here, the amount to be deducted as penalty has to be reasonable and the conditions pertaining to cancellation, fair. Or else, it can be challenged, but that is an issue that I will not go into now. On the other hand, there could be situations where the builder does not fulfil his part of the contract (or keep to the promises made). For example, he may not hand over the flat within the stipulated time, or the quality or even the location of the flat may not be what was promised. In such situations, suppose the consume...

Planning to Renovate Your home - Real Estate India - Gurgaon - Noida - Delhi - Mumbai - Pune - Chennai - Property Discussion Forum - www.iref.in Points to consider from My Experience Windows - Should be Double Glazed i.e. Sound Proof In today's world any location is full of noise -be it Neighbours, Street, Festivals etc Around 40% Expensive - But worth the Cost The Best is the imported ones which are made of special Polymer & Vacuum Sealed If you cant afford then go for Regular Powder Coated frame with double glass and vacuumed - Vacuum is MUST - It is done at the company level Normal carpenters just put Two glasses, which is a waste of money Don't take Indian lavatory or Toilet hole in the Floor - All new Commodes are Wall Mounted - You get better Designs, Better Rates and Waterproofing the entire Floor hassle is saved Electrical Wiring - You will be shocked to know that many builders are using MS Wire for Electrical Wiring {thickness was equivalent to music listening head...

Your smart guide to buying a second home... - Real Estate India - Gurgaon - Noida - Delhi - Mumbai - Pune - Chennai - Property Discussion Forum - www.iref.in Investment in real estate involves the purchase, ownership, management, rental and/ or sale of real estate for profit. Here, profit is the key word. If you are going to reside in the house, other factors such as proximity to the work place, school, family and friends come into play. For instance, you will not mind spending a few lakh of rupees if the house were close to your child's school or your office. But when it comes to an investment, all you have to look at is the current price and the potential value of the particular city or the suburb. Choosing the location There should be some huge infrastructure or economic activity in the offing, which should drive the choice of the suburb/ city. "An investor should first check if the location is doing well. Secondly, the location should witness some big infrastructure develo...

Points to note while Renovating your Home - Real Estate India - Gurgaon - Noida - Delhi - Mumbai - Pune - Chennai - Property Discussion Forum - www.iref.in FIRST & MAIN RULE What ever is the cost given by your contractor/architect - It shall double by the time it is completed WE RE BUILDING A HOME - NOT A FACTORY - RELAX- IT HAPPENS WITH EVERYONE - WE ADD A FEW MINOR THINGS AND AT THE END THE COST IS DOUBLE Wash Basins don't come with the Tap Fittings shown The shopkeeper installs the most expensive Tap Fitting & we end up buying that as all others don't look good or we are unable to picture that properly - No Big Deal….. Well the cost of the Tap Fitting is almost 25% of the Wash basin Light Fixtures don't come with CFL Bulbs No Big Deal….. A 12″ Celing Fixture costs around Rs.250 to Rs.500 & a 20W CFL Bulb costs Rs.175 and you require two CFL in one fitting Re-modelling & Labour Costs No Big Deal…..India has the second largest population in the world and th...